טיפים חשובים למתעניינים בתחום נדלן השקעות בחו"ל

בחברת HGS אנו מתמחים ביזמות והשקעות נדלן בבולגריה. אנו מאפשרים למשקיעים להנות מתשואה של 209% רווח יזמי, תוך הקפדה על מקצועיות ושקיפות ובשורותינו צוות מקצועי בעל ניסיון רב בנדל"ן בולגריה. אבל אנחנו חברה שמתמחה בשוק זה.
 
לפני שאתם עושים את צעדיכם הראשונים בעולם השקעות הנדל"ן בחו"ל, שימו לב שעל אף אחוזי הרווח הגבוהים שתוכלו לקבל על השקעות בחול ביחס להשקעות נדל"ן בארץ, חשוב לבצע מספר בדיקות פשוטות למניעת שגיאות ותקלות מאוד לא רצויות בעתיד. 
 
לדוגמא: סיפור המשקיעים הישראלים שנפלו בפח היזמים האיטלקים בבולגריה. המשקיעים הללו עשו השקעות בחול מתוך חיפזון דבר המעיד על חוסר ניסיון וידע בסיסי בהשקעות נדל"ן. ברור כשמש שעל הרוכש, בבואו לקנות את הנכס או הקרקע, לבדוק האם הם בבעלות הצד השני. דווקא בבולגריה התהליך מאוד פשוט וכל עו"ד יכול לבדוק מיידית שכן הרישום בטאבו הבולגרי הוא ממוחשב והמשוכלל ביותר באירופה. הם לא עשו זאת, הם גם לא נתנו את ההסכם לבדיקה אצל עו"ד מקומי בולגרי אלא לעו"ד ישראלי.
 
הסיפור הזה, בניגוד לכמה מקרי השקעות בחול, הסתיים בסוף טוב והכסף הוחזר למשקיעים.
 
אז מה באמת חשוב בבואכם לבדוק השקעות בחול?
 
טיפ ראשון - כשתם מבצעים השקעות בחול הקפידו לעבוד עם עו"ד מקומי שאתה מכירים באופן אישי ושעובד עבורכם בלבד ולא עבור הצד השני. בצוות שלנו בבולגריה, ישנו עו"ד מקומי בולגרי, זה מצב אידיאלי שיש עו"ד קבוע בצוות שאפשר לסמוך עליו. לעו"ד מקומי אלו לא השקעות בחו"ל. הוא מאמור להכיר את כל התחומים נדלן מניב עד פרויקטים יזמיים גדולים.
טיפ שני והחשוב ביותר של השקעות בחו"ל- תבדקו עם מי אתם עובדים. יותר חשוב עם מי אתה עושה את העסקה מאשר העסקה עצמה. אל תמהרו להסיק שהכסף שלכם הוא בידיים טובות רק מכיוון שמדובר בחברה גדולה או מאוד ידועה. אני מכירה באופן אישי משקיעים שהפסידו הרבה מאוד כסף מהשקעות בחול כי סמכו על השמות הידועים אבל לא ידעו שהחברות על סף פשיטת רגל או שהחברה השתמשה בכסף כדי למנף את עצמה לעסקאות אחרות ואז לא היה למי לפנות. צריכים ללמוד על האנשים עצמם ולקבל המלצות ממשקיעים אחרים שעשו השקעות בחול דרך אותה חברה.
טיפ שלישי - תלוי בגודל ההשקעה אבל מומלץ להשכיר את שירותיו של שמאי מקומי כדי לאמת את כל הנתונים וה"הבטחות" של החברה. אם אין אפשרות כזאת, אפשר ללקט הרבה מאוד מידע באינטרנט. גם נתונים של נכס מניב ניתן לעוות.
טיפ רביעי שאני מקפידה לעשות - השקעות בחו"ל זה לא בירח, יש לטוס ליעד ולבדוק פיזית את המקום. בצורה כזו אפשר לבדוק נתונים אצל מתווכים, העירייה, שכנים ועוד... זה במיוחד נכון כאשר קונים נדלן מניב עם הבטחה של תשואה גבוהה. תוכלו לשאול מתווכים ושכנים כמה באמת מקבלים בשכירות. האם יש בעיה להשכיר? מה מתוכנן באיזור? חניון ענק צמוד לבניין או פארק ירוק קרוב לבנין. זה חשוב לברר כדי לא להפסיד כסף במכירה של הנכס. מי זאת חברת הניהול? האם חברת הניהול יכולה להעלות את דמי הניהול ללא הסכמתכם? זה מאוד מסוכן. (בקניון הזהב בראשון לציון חלק מבעלי החנויות הפסידו את הנכס שלהם לאחים גינדי מכוון שחברת הניהול של האחים גינדי התחילו להעלות את דמי הניהול כאשר חלק מבעלי נכס לא יכלו לעמוד בתשלומים, צברו חובות, ריבית על החובות , ובסוף הפסידו את החניות שלהם).
 
השקעות בחו"ל בכלל, נדלן מניב בפרט, עשוי להיות אפיק מצוין אך מצד שני השקעות בחו"ל בכלל, נדלן מניב בפרט עלולים להניב גם כאב ראש. צריך לבדוק!
 
כאשר אתה בודק פיזית את הנכס, חשוב לבקרו בכמה מועדים שונים:בבוקר, בלילה וגם בסוף השבוע.
פעם בדקתי בניין בקפריסין שביום הוא היה שקט ומקסים, נוף מרהיב מול הים אבל עם עלות הליל נערות ליווי התחילו לטייל ברחוב. השקעות בחול זה נחמד אבל צריך לבדוק היטב בניינים ישנים יותר של אותו קבלן כדי לראות את טיב הבנייה, תשאלו את השכנים אם יש בעיות בבניין. אנשים אוהבים לספר על הבעיות שלהם - זאת דרך נפלאה לגלות מה מחכה לכם בעוד כמה שנים כאשר תרצו למכור את הנכס. מי מוכר לכם את הנכס? כמה גובים על זה? תכניסו את הנתון להוצאות על העסקה.
טיפ חמישי - מה הדרך להשבת הרווחים שלכם? האם יש מגבלות באותה מדינה? יש הרבה מדינות שמגבילה הוצאת כסף מהמדינה.
 
זו רק ההקדמה על השקעות בחול, כמובן שככל שנכנסים בעובי הקורה כך גם כמות הפרמטרים לבדיקה, אני מציעה לא לחסוך בבדיקות ובירורים.
היום קשה מאוד להשיג תשואות גבוהות בהשקעות נדל"ן בארץ, לא בכדי החברות הגדולות עוברות לחו"ל, במיוחד למדינות שנכנסות לשוק האירופאי, אבל חייבים לבדוק היטב עם מי עובדים.
 
בהצלחה,
ברברה פז
HGS GROUP
 
לקבלת מידע נוסף על פרויקטים פתוחים למשקיעים צור קשר