קניית נדל"ן בבולגריה

 

בבולגריה, התושבים והחברות הזרות יכולים לרכוש באופן ישיר בניינים, שטחים בבניין, וזכויות מוגבלות ברכוש (לדוגמה, זכות בניין, זכות שימוש).

 

ב- 20 במרץ 2007, שינויים באמנת הבעלות הבולגרית, באמנת הייעור, באמנת האזורים המוגנים ובאמנת הבעלות והשימוש בקרקע התקבלו ברשומות בבולגריה. השינויים משקפים את ההנחיות לשילוב אמנת ההצטרפות של בולגריה לאיחוד האירופי בחקיקה הלאומית.

 

לאחר השינויים התושבים ("התושבים האזרחים") והישויות של המדינות החברות באיחוד האירופי ובאזור הסחר האירופי יכולים לרכוש זכויות בעלות על קרקעות בבולגריה בהתאם להנחיות אמנת ההצטרפות של בולגריה לאיחוד האירופי. האמנה האחרונה טוענת שבולגריה, בהתאם לשיקול דעתה, יכולה לשמור על מגבלות לרכישת קרקעות על ידי אזרחים וישויות מהמדינות החברות באיחוד האירופי: (1) למשך חמש שנים החל מה- 1 בינואר 2007 – לקרקעות הנמכרות לצרכי מגורים שניים, ו- (2) למשך שבע שנים החל מה- 1 בינואר 2007 – לקרקעות לשימוש חקלאי, ליערות ולקרקע מיוערת.

 

המגבלות הרשומות לעיל אינן ניתנות ליישום על תושבים אזרחים המועסקים באופן פרטי כחוואים ומבקשים להתיישב ולגור באופן קבוע ברפובליקה של בולגריה והרשומים בתפקיד זה ברשומת BULSTAT בסוכנות הרישום הבולגרית. הם יכולים לרכוש זכות בעלות על קרקעות החקלאות והייעור למטרות חקלאיות החל מה- 1 בינואר 2007 – תאריך כניסתה לתוקף של אמנת ההצטרפות של בולגריה לאיחוד האירופי.

 

אזרחים ("אזרחים שאינם תושבים") וישויות מדיניות – שאינן חברות באיחוד האירופי או באזור הסחר האירופי רשאים לרכוש את זכויות הבעלות על הקרקע בכפוף לתנאים הקבועים בהסכם בין לאומי שאושר בחוקת הרפובליקה של בולגריה, שהוכרזה רשמית ונכנסה לתוקף.

 

זרים (שאינם תושבים או תושבים אזרחים) רשאים לרכוש זכויות בעלות על הקרקע במקרה של ירושה חוקית.

 

במקרה של ירושה של קרקע חקלאית, יערות או קרקע מיוערת, אם הזרים אינם עומדים בתנאים שנקבעו בהתאם לאמנת ההצטרפות של בולגריה לאיחוד האירופי או כאשר לא קיימת התייחסות אחרת בהסכם בין לאומי, יחויבו, בתוך שלוש שנים לאחר חשיפת הירושה, להעביר את הבעלות לאנשים שיש להם זכות להיות בעליהם של נכסים כאלה.

 

 

בצורה עקיפה, חברות זרות ותושבים זרים יכולים לרכוש כל סוג של נכסי דלא-ניידי, כולל קרקעות, באמצעות רישום חברה בולגרית שתשמש כרוכשת. אפשרי שחברה כזאת תהיה בבעלות מלאה של המשקיע הזר.

 

אפשרות נוספת לרכישה עקיפה של נכס דלא-ניידי בבולגריה למען חברה זרה או תושב זר היא לרכוש מניות בהון של חברה בולגרית קיימת, שיכולה לשמש כרוכשת לאחר מכן.

 

בנוסף, חברות ותושבים זרים יכולים לרכוש מניות בהון של חברה בולגרית שבבעלותה כבר קיים נכס דלא-ניידי בבולגריה.